Правила безопасного найма жилья

       Очень часто найм жилья называют арендой, это не совсем правильно. Найм является одним из видов аренды. Договор найма существует исключительно в жилищной сфере и заключается только в случаях когда, нанимателем жилья является физическое лицо. С юридической точки зрения найм жилья - не трудная сделка. Для её проведения необязательно обращаться в агентства, быть юристом или привлекать таковых со стороны. Достаточно знать и выполнять определённые правила. Чтобы избежать негативных последствий при съёме жилья нужно:

   1. Уже при прозвоне интересующего Вас варианта выясните, с кем Вы общаетесь (с собственником, доверенным лицом или посредником). Не стесняйтесь сразу спросить: "Вы собственник квартиры/комнаты или...". Постарайтесь получить, как можно больше информации о самом жилье, условиях проживания и оплаты. Если Вас всё устраивает, договариваясь о просмотре, поинтересуйтесь сколько еще человек будут смотреть квартиру в указанный день (бывает так, что на показ приходится отпрашиваться с работы, добираться через весь город, а когда приезжаете обнаруживаете перед собой очередь на просмотр. Более того, не увидев жилья узнаёте, что оно сдано кому то, кто посмотрел его раньше Вас)

   2. На показе необходимо внимательно осмотреть состояние жилья и имущество в комнате/квартире. Во-первых: Вам там жить, во - вторых: есть повод для торга и в-третьих: чтобы в последствии не стать без вины виноватым и расплачиваться за несуществующий ущерб. После подписания договора Наймодатель передаёт Нанимателю под опись имущество во временное пользование и владение. Опись имущества в будущем поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны собственника жилья, на пример, возможного причинения ущерба его имуществу, так и со стороны нанимателя. Представьте себе, собственник задолжал банку приличную сумму денежных средств (невыплаты по кредиту). Банк обратился с иском в суд на собственника, исковые требования банка суд удовлетворил, и в отношении собственника было возбуждено исполнительное производство. Если местом регистрации являлось жильё сданное в найм, судебные приставы придут именно туда и в соответствии с законом РФ опишут все имущество собственника, а заодно и находящееся там имущество квартиранта. Доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат квартиранту, без Описи имущества ну и соответственно документов на данное имущество, будет проблематично. Опись (переданного в пользование) имущества, составляется в двух экземплярах. Наниматель и наймодатель (при въезде нанимателя) делают обход квартиры, пишут или сверяют с текстом описи, наличие и состояние передаваемого в пользование имущества. Что должно быть прописано в описи имущества?
• В описи необходимо перечислить все предметы мебели и интерьера (количество и состояние), находящиеся в квартире на момент въезда нанимателя. При описании бытовой техники стоит не только указывать марку и модель, но и записывать ее серийный номер.
• Описание недостатков объекта. Например, розетка на кухне обесточена, одна плитка в ванной треснута, потолок содержит признаки затопления и т.д.
• Передача комплекта ключей (Указать, что один ключ находится у собственника).

   3. Не спешите расстаться со своими деньгами. ОПЛАТА ЗА СЪЁМНОЕ ЖИЛЬЁ ПРОИЗВОДИТСЯ ВСЕГДА ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА О НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.Сам договор может быть у наймодателя (например: если он ранее уже сдавал своё жильё) или Вы можете бесплатно получить его на нашем сайте. Договор о найме (квартир, комнат в коммунальных квартирах, дач, домов) должен составляться в простой письменной форме (нотариальное заверение не требуется) и подлежит государственной регистрации (если он заключён на срок год и более ). Проверьте паспортные данные того, кто Вам сдаёт жильё, они должны совпадать с данными указанными в договоре о собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследства, долевого строительства и.т.д.). Прописка/регистрация в паспорте не даёт законного права на сдачу этого жилья, так же как и наличие только договора о собственности, необходимо проверить на совпадение паспортных данных с данными в неотъемлемом "приложением" к этому договору - Свидетельства о Государственной регистрации права на недвижимое имущества (в нашем случае именно он даёт законное право его владельцу на сдачу жилья в аренду). ВСЕ ОПЕРАЦИИ С ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ СТОИТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ТОЛЬКО ПОД РАСПИСКУ С УКАЗАНИЕМ МЕСТА И ДАТЫ ЕЁ НАПИСАНИЯ, ПАСПОРТНЫХ ДАННЫХ ПОЛУЧАТЕЛЯ ДЕНЕГ, ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ, ЗА ЧТО КОНКРЕТНО ПОЛУЧЕННЫ ДЕНЬГИ, СУММЫ ПРОПИСЬЮ И ЛИЧНОЙ ПОДПИСЬЮ ПОЛУЧАТЕЛЯ.

   4. Перед тем как подписывать договор который Вам предлагает Наймодатель внимательно прочитайте его.

   5. Бывает так, что жильё сдаёт не сам собственник, а его доверенное лицо. В этом случае у него обязана быть нотариально заверенная доверенность, в которой обязательно должно быть указано, что она даёт право её обладателю на сдачу конкретно этого жилья, а также нотариально заверенные копии документов о собственности (договор и свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество). Кто является собственником, его паспортные данные, какими документами подтверждается его право на собственность (договор и свидетельство), кому (Ф.И.О. паспортные данные),когда и на какой срок выдана доверенность. Внимательно сверяйте все данные.

   6. Рассмотрим ещё один нюанс. Ранее, при регистрации права на недвижимое имущество договор о собственности сшивали со Свидетельством о Государственной регистрации, что позволяло, не вникая в детали договора, посмотреть в подшитых свидетельствах сколько человек являются собственниками, сейчас этого не делают - договор один, а свидетельства (собственников) может быть несколько, поэтому не поленитесь прочитать договор, акцентируя внимание на количество собственников. Не лишним будет уточнить это и у наймодателя. По закону, если собственников несколько, необходимо согласие всех (письменное).

   7. Если Вы снимаете комнату в коммунальной квартире, уже на показе узнайте мнение соседей о её сдаче (были случаи когда люди, после вселения в съемное жилье, не могли попасть в квартиру).

   8. В случае, если квартира не приватизирована, необходимо удостовериться в разрешении муниципалетета на сдачу в поднаём и получить письменное согласие всех личностей прописанных в данной квартире (подтверждается формой 9 - Справка о регистрации которая выдаётся по запросу собственнику/хозяину или управляющему по доверенности в день обращения).

   9. Согласие супруга необходимо на совершение подобной сделки (в случае если квартира является общей собственностью супругов, т.е. приобреталась, будучи в браке).

   10. В случае если собственником или одним из них является несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.

   11. Требуйте квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы. Если предоставленные квитанции вызывают подозрение - стоит позвонить в справочную службу и уточнить действительно ли производилась оплата.

   12. Убедитесь в том, что ключи именно от снимаемой квартиры. Известны случаи, когда на следующий день после самостоятельного заключения договора у дверей квартиры стояло трое обманутых нанимателей