Что такое доверительное управление

       Сдача жилья - дело непростое, поиск порядочных и платежеспособных жильцов, головная боль за сохранность имущества, а также за бесперебойным поступлением платы за проживание. Кроме того, собственнику приходится решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией жилья. Весь этот груз проблем можно переложить на плечи компании, предлагающей услуги по доверительному управлению недвижимостью.

Что такое доверительное управление?

       Гражданский кодекс РФ Часть 2 Глава 53.
Доверительное управление имуществом. Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

       1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

       2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Проще говоря, по договору доверительного управления все бремя, как по сдаче, так и по содержанию имущества, а так же по исполнению договора найма лежит на доверительном управляющем. Собственник в час «Х» получает от доверительного управляющего доходы от управления имуществом, все остальное - забота управляющей компании. В обязанности доверительного управляющего входит предоставление отчета о результатах управления не реже одного раза в квартал. Доверительное управление - это не посредническая схема работы, по которой работает большинство агентств по сдаче недвижимости в наем, заключающаяся в поиске арендаторов и их заселения, на чем функция агентства считается выполненной. Доверительный управляющий в обязательном порядке является профессиональным участником рынка ценных бумаг, и это должно подтверждаться наличием у него лицензии ФСФР на доверительное управление. Управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления обычно это сумма в районе 10% от полученного за год дохода от сдачи в аренду недвижимости. Однако владелец недвижимости может дополнительно подстраховаться от убытков, обозначив в договоре минимальный фиксированный платеж, который управляющая компания будет обязана перечислить ему в любом случае, даже если указанную сумму не удастся собрать с нанимателей. Также Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, связанных с благоустройством и обслуживанием жилья. Доверительный управляющий является налоговым агентом по отношению к учредителю управления - физическому лицу и исчисляет и удерживает налог с полученного дохода в его пользу. Договор доверительного управления, должен быть заключен в письменной форме, необходимо соблюсти существенные условия договора, такие как состав имущества, передаваемого в доверительное управление, указать лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договорам и срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет. Обычно в договоре указывается, что доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Управляющие компании решают задачи повышения инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек эксплуатации, обеспечивают собственникам получение максимальной прибыли, а арендаторам комфортное использование объекта.