В первую очередь если Вы хотите купить квартиру и не знаете с чего начать эта статья будет для Вас! Необходимо определиться с Вашим бюджетом, районом и чего вы ожидаете от Вашего будущего жилья. Несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости.
1. Определитесь с вашим бюджетом
Определитесь какую сумму вы готовы потратить на покупку заветной недвижимости и сориентируйтесь в рыночных ценах на жилую недвижимость в вашем городе. Если у Вас сумма небольшая, возможно вам будет лучше присмотреться к предложениям от застройщиков в строящихся домах или рассмотрите малогабаритные квартиры на вторичном рынке недвижимости. Имейте в виду что не дорогих предложений на рынке очень не много, да и те варианты которые есть быстро находят своих собственников.
2. Ипотека - для тех кто не может справиться сам.
Для тех у кого собственных средств не хватает, но вы получаете постоянный стабильный доход - выходом из сложившейся ситуации будет взять ипотеку. На данный момент банки выдают ипотечные кредиты под 12-14% годовых на срок от пяти до тридцати лет. Минимальный первоначальный срок - 10%, но зачастую это от 30% от полной стоимости покупаемого жилья. В данный момент существует множество кредитных и ипотечных калькуляторов, которые с легкостью рассчитают ежемесячный платеж от заданных Вами параметров. Чем меньше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем больше сумма ежемесячного платежа. Одно из преимуществ ипотеки это проверка банком юридической чистоты сделки по купли-продажи недвижимости, тем самым значительно снижает риск мошеннических махинаций с возможным двойными продажами, неправильным оформлением или другими непредвиденными проблемами.
3. Для терпеливых лучший выбор - новостройка.
Новостройки или первичное жилье зачастую стоит немного дешевле по соотношению со вторичным жильем. Если застройщик продает свои квартиры по всем правилам с юридической точки зрения, тогда у Вас не возникнет ни каких проблем с правом собственности. Такие квартиры не имеют юридической истории и в большинстве случаев их можно покупать без посредников. Не маловажным фактором является и то что это новый дом с новыми коммуникациями, современными лифтами и удобными планировками. Но конечно же есть и свои минусы: не надежный застройщик, затянувшиеся сроки сдачи. Квартиры в первичном жилье в большинстве своих случаем продаются без отделки. В среднем ремонт с нуля в новой квартире собственникам обходится в одну пятую часть от общей стоимости квартиры. Еще одним не маловажным минусом является то что ремонт у соседей в таких новых домах может длиться один - два года после сдачи данного дома.
4. Вторичное жилье - для тех кто хочет заселиться прямо сейчас.
Плюсы покупки вторичного жилья - заселение после покупки, все коммуникации работают, обустроенный двор, открыты магазины, поликлиники. Но конечно же есть и свои минусы, один из главных это износ здания и коммуникаций. Но самым главным минусом является юридическая история покупаемого жилья, ведь возможно что квартира переходила из рук в руки неоднократно - и теперь Ваша задача проверить на юридическую чистоту каждую из ранее совершенных сделок по данной квартире. В данном случае Вам не обойтись без помощи юристов имеющих опыт работы в сфере недвижимости или придется обратиться в агентство недвижимости.
5. Выбор надежной компании.
При выборе компании обратите внимание на репутацию компании. При заключении договора не спешите, внимательно и вдумчиво прочитайте все пункты договора, если какие-то пункты Вам непонятны, обратитесь за разъяснениями - желательно к независимому юристу. В договоре об оказании услуг между Вами и агентством недвижимости или юридической конторой должны быть прописаны стоимость и объем услуг оказываемых Вам: какое количество квартир должны вам показать, сроки, обязанности сборов документов - кто это будет делать Вы или организация подписывающая с Вами данный договор. Застройщик должен продавать недвижимость по ДДУ или хотя бы участия в ЖСК.
Недвижимость без посредников
Бесплатное размещение объявлений