Чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Договор аренды и договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Но в чем же их различие?

На самом деле все достаточно просто и поможет нам в этом разобраться Гражданский кодекс Российской Федерации.
Все определяет кому собирается сдаваться жилье: физическому лицу или юридическому лицу.

Глава 35. Наем жилого помещения. ГК РФ (Гражданский Кодекс Российской Федерации)

Договор найма заключается в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу.

Глава 34. Аренда. ГК РФ (Гражданский Кодекс Российской Федерации)

Договор аренды заключается в том случае, если квартира сдается юридическому лицу. При этом, сданное в аренду жилое помещение, может быть использовано только для проживания граждан, а не для коммерческого использования.

Соответственно получается что выбора между двумя данными договорами не приходится искать, так как, во-первых, определяет использование недвижимости (жилое помещение или не жилое помещение) и во вторых это субъекты между которыми заключается данный договор (физическое лицо или юридическое лицо).

Форма и государственная регистрация договора

Оба договора: договор аренды жилого помещение и договор найма жилого помещения заключаются в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договор аренды жилого помещения заключенный на срок один год и более, в обязательном порядке должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

Для договора найма жилого помещение требование о регистрации не установлено.

Срок договора.

Договор аренды жилого помещения может быть заключен на срок, определенный или указанный в договоре, или на неопределенный срок (если максимальный срок не установлен в законодательстве РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.

Если заключаемые договора найма жилого помещения не превышает срок один год, то найм жилого помещения является краткосрочным.

Если заключаемые договора найма жилого помещения составляет от одного года до пяти лет, тогда данный договор является долгосрочном. При долгосрочном найме жилого помещение у нанимателей жилого помещения больше прав, чем при краткосрочном. Но так же при краткосрочном дополнительные права можно прописать в договоре по соглашению сторон.

Правовое регулирование возникающих вопросов.

Оба договора: договор аренды жилого помещения и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма. Договор аренды жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) регулируется главой 34 Аренда. ГК РФ, а договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Наем жилого помещения. ГК РФ