Как купить жильё в Москве за 500 тысяч и на этом заработать?🤔
⠀
Москва- главный город нашей страны и поэтому здесь самый высокий ценник на недвижимость. Цифры 12-15 млн за двухкомнатную квартиру 46 кв.м. в обычном панельном доме смутят любого жителя региона.
⠀
Такая стоимость недвижимости оправдана своей ликвидностью, востребованностью и гарантией ежегодного роста (почти как доллар)). И если у вас на руках нет сразу десяти миллионов, а покупка жилья в Москве кажется чем-то нереальным, то у меня для вас есть хорошая новость. Реально всё, было бы желание)))).
⠀
Итак, опишу доступный пример, которому, кстати, последовал и сам.
⠀
В Москве в последнее время распространяется история с продажей апартаментов 13-25 кв.м. Помимо новых строящихся комплексов, в апарты переделывают помещения бывших административных зданий, в которых располагались в советское время институты, редакции и сдаются они, нередко, в чистовой отделке.
Стоимость таких студий от 3.8 до 6,5 млн. рублей. 💵
Для их приобретения можно грамотно использовать такой инструмент, как ипотека. Её можно взять с 10% первоначальным взносом на 30 лет и ставкой, к примеру, 9%.
При стоимости апартаментов 4.2 млн руб. получаем:
420 т.р – ПВ;
9% - ставка по ипотеке;
Скрыто – сумма кредита;
30 415 – ежемесячный платеж;
5 000 – коммунальные платежи;
⠀
Мы с вами купили апартаменты, которые уже сдались, и осталось только купить наполнение (диван, кухню, шкаф, маленький холодильник и тд…) это ещё около 100 т.р. и выставляем их на сдачу.
⠀
Сдавать подобные апартаменты, в зависимости от локации, можно от 35 до 45 т.р., что будет покрывать все платежи.
⠀
И…, если верить статистике и фактам, то за два последних года вторичное жильё в Москве выросло в цене на 40-45%.
Переносим цифры на факты и получаем: 4.2 млн + 40% = 5.88 млн.
Итого при продаже наших апартов через 2 года прибыль составит: 1.88 млн или 78 т.р в месяц. (налоги и их оптимизация - это отдельная тема). И это заработок при вложении 420 тысяч рублей.
Друзья! Цифры в примере не окончательные и могут меняться от локации (например открылась станция метро и стоимость поднялась 60%), также я не учёл остаток, который перейдет к нам от погашения основного долга.
