🟢 Траншевая ипотека, которая позволяет купить жилье за 1 рубль в месяц.
Расскажу подробности: что это, кому подойдет и какие нюансы.
Траншевая ипотека дает возможность не платить за квартиру первые 2-2,5 года в зависимости от застройщика. Не все застройщики работают по этой программе. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от общей стоимости квартиры.
Если перевести на цифры: берем квартиру за
Скрыто рублей – тогда минимальный первоначальный взнос 900 000 рублей. Далее ждем свою квартиру 2 года, оплачивая по 1 рублю в месяц. Пока дом строится, Ваши платежи будут списываться автоматически. И опять-таки у каждого застройщика условия могут несколько отличаться. У кого-то первый транш будет 100 рублей и платеж составит 1 рубль, а когда дом сдастся, то платежи будут максимум 40 000 рублей.
У кого-то первый транш будет 30% от стоимости квартиры, и платеж будет
Скрыто рублей.
Что будет через 2 года, наверное, только одному Богу известно. С нынешними темпами инфляции деньги дешевеют быстро, а вот стоимость квартир, наоборот, растет. А тут мы вложили 900 000 рублей, на протяжении 2 лет никаких вложений не делаем, а стоимость квартиры вырастает. На сколько? Гарантировать не могу, но примерный прогноз дам: мы получим доходность в районе 30% годовых. Не захотят продавать? Тогда можно сделать ремонт и отдать под сдачу.
Кому подходит траншевая ипотека:
✅Траншевая ипотека хорошо подходит инвесторам. Если есть первоначальный взнос, можете вложить деньги в квартиру. Это хорошая альтернатива вкладу в банк – банки могут и закрыться, а вот дома достроятся и квартиры подорожают. Эскроу - счета сделали сделки с недвижимостью безопасными.
✅Также траншевая ипотека подходит тому, кто снимает жилье и у кого есть небольшой первоначальный взнос. Программа выручит, если человек не готов снимать за условные 25 000 рублей и платить взносы по ипотеке одновременно. Так можно платить по 1 рублю в месяц за новую квартиру, за пару лет накопить на ремонт и после сдачи дома переехать.
✅Также программа траншевой ипотеки подходит тому, кто планирует продавать «сложную» квартиру и хочет зафиксировать ценник и условия на новую. Сложные объекты продаются не за 1 день, поэтому те 2 года с оплатой квартиры по 1 рублю в месяц дадут время для продажи. Вплоть до момента продажи живите в своей квартире, зная, что новая уже «за вами». А как только дом сдается, можно сразу продать свою, гасить ипотеку и делать ремонт.
✅Траншевой ипотекой часто пользуются иногородние. Наглядный кейс - семья с Севера планирует переезжать в Казань. Дети через 2 года заканчивают школу и хотят поступать учиться в наш город. Семья будет переезжать с детьми, но пока они не готовы платить. Поэтому берут первичку по траншевой ипотеке, закидывают 24 рубля на ипотечный счет и 2 года больше ничего не платят. А когда квартира сдается, сразу переезжают.
✅Также траншевая ипотека подходит тому, кто хочет купить квартиру для детей на будущее, а пока панирует ее сдавать. Новостройка построилась, сдали ее в аренду и у Вас начались платежи по ипотеке.
