Некоторые ещё ждут падения цен.
А я же тоже ждала, в 2019-20м, да и с 2022го местами))) И у меня даже клиенты были такие, кто на пике 2014го купил и в 2020м прибежал продавать со словами "Надо быстрее, пока опять цены не упали!"
Но маткап на первого, господдержки и семейная, вкупе с низкой ключевой ставкой на вторичку... сделали своё дело и цены, наоборот, взлетели. И казалось бы, раз уж части этого уже нет, то и ценам пора бы вниз... Но пока они даже при сокращении количества сделок падать не собираются.
Я не сильна в геополитике и макроэкономике, но я помню как в 2018 и 2019 году я начинала работать агентом. И ты разговариваешь с продавцами желающими продать квартиру, показываешь им реальные цены сделок... И тут две реакции: кто получил жильё по приватизации, в наследство, в дар и т. д. скрепя сердце существующую ситуацию принимали. Те кто шёл в "альтернативу" тоже шли - "на мою снизилась цена, но и на ту что хочу снизилась".
Сложнее всего было тем, кто купил на пике
Скрыто и
Скрыто. Особенно если они хотели продать "в никуда". Очень часто, они говорили "Да я лучше сдам" или "Пусть закрытая стоит, есть/пить не просит". Некоторых, правда, толкала в продажу ипотека с которой не справлялись. Но вовремя и они не доходили, рассуждая "у меня же вообще ничего не останется, всё банку уйдёт". В итоге, когда доходили, уже поделать ничего нельзя было.
И это в
Скрытом цены ещё вверх потихонечку ползли. Коллеги, кто застал снижение рассказывали как люди массово в отрицание уходили.
И вот сейчас мне кажется ситуация только усугубилась. Новый фонд, предпочитаемый больше старого,многие, как раз, в последние годы покупали. Готовы они продавать дешевле, чем брали? Или хотя бы не прирости? Даже те, кто в ипотеку с низкими ставками залез, сейчас размышляют что она вообще то ниже инфляции и когда такие ставки будут теперь непонятно. А ещё маткап некоторые вкладывали, значит уже опека и с большой долей вероятности условие продажи - покупка лучшего/большего жилья. А если продать дешевле чем брал, где на доплату денег взять? Не в ипотеку же, под ставку в 2 раза выше чем есть лезть?
В этой истории, казалось бы, должны хотя бы хрущевки дешеветь. Но тоже нифига! Зимой в моей локации были 1комн - 3млн, 2комнатные - 4млн. Сейчас ровно + 0.5млн и выбора нет.
В таблице свела показатели выдачи ипотеки, ставок и объёма задолженности. Взято в Дом.РФ Там ещё интересный пункт есть "Просроченная задолженность" и пока она продолжает оставаться ниже чем в кризисные годы.
Пишите, что думаете 😉
