БЕСПЛАТНОЕ ОБУЧЕНИЕ. Часть 4:
Как договориться с собственником о субаренде, и какие квартиры подойдут для посуточной сдачи?
Что мы имеем на данный момент?
Мы разобрались, что лучший способ начать бизнес с нуля — это сдавать чужие квартиры посуточно.
Мы решили с вами, что сначала нужно сделать аналитику и проверить локацию с помощью тестовых объявлений.
Только после этого шага мы переходим к поиску квартир и переговорам с собственниками.
Сначала мы разберёмся в методах подбора объекта. Потом я поделюсь методикой, которая помогла мне взять под субаренду более 150 квартир с 2014 года.
Поехали!🚀
Методы подбора объекта:
✅1. Личный поиск на досках объявлений.
Этот способ самый распространённый. Когда вы лично звоните по объявлениям и предлагаете сотрудничество.
Минус:
— Если у вас нет опыта и сформировано предложение, вы будете получать отказы.
Плюсы:
— Получая отказы раз за разом, у вас вырабатывается к ним «иммунитет». Постоянно практикуясь, вы учитесь и начинаете получать согласия на просмотр квартир.
— Вы не платите никому комиссию.
Вам повезло! Раз вы читаете эту статью, значит вы действительно настроены на результат. Поэтому я хочу вам помочь. Я приготовил для вас скрипт звонка, благодаря которому более 1200 моих учеников арендовали более 8000 квартир в 120 городах России.
✅2. Агентства недвижимости.
Минус:
— Надо платить комиссию риэлтору. В среднем — 50% по рынку от суммы аренды.
Плюсы:
— Вы экономите своё время.
— Вы не получаете отказы. Приходите на просмотр и забираете готовый объект.
Когда будете звонить в агентства, вам могут ответить: «С субарендой не работаем».
И тут есть явная причина: агентства понимают, что субарендаторы забирают квартиры навсегда.
Обычные квартиранты могут смениться 3 раза в год, а это значит, что агентство заработает 3 комиссии. Отдав квартиру субарендатору, можно с ней попрощаться.
😎Но везде есть свои фишки. Я учу, как правильно договариваться с агентствами, чтобы не получать отказов.
✅3. Помощники из моего сообщества Subarendator.
Тут вообще только одни плюсы.
Комиссия в среднем 30% от суммы договора. За вас всё ищут, договариваются. Вы просто приезжаете и забираете готовый объект.
Кстати, вы точно так же можете зарабатывать около 100 000 рублей в месяц, помогая ребятам договариваться с собственниками за комиссию.
В годовой программе я лично познакомлю вас с этими помощниками и обеспечу вас квартирами под субаренду в любом городе.
✅4. Чаты посуточников.
Часто бывает, что посуточник не может взять квартиру в определённом месте. Ему либо не удобно, либо он переезжает. Поэтому квартиру, которую можно снять под субаренду, он предлагает в чате другим.
✅5. Расклейка.
Многие думают, что этот способ давно устарел. Спешу вас заверить, что это не так. У меня был случай, когда я обклеил объявлениями новостройку и снял в одном доме 6 квартир. Через полгода я продал их как готовый бизнес за
Скрыто руб💰
Неплохо, да?
Пришло время разобраться с собственниками и понять, почему они охотно отдают нам свои квартиры.
Вот несколько причин:
🔑1. Гарантия своевременной оплаты.
Мы сдаём квартиры посуточно, у нас всё хорошо с трафиком. Это значит, что у нас есть деньги всегда. Поэтому мы платим вовремя.
Если взять обычных квартирантов, то нередко можно услышать мольбы об отсрочке платежа (зарплату не дали, в отпуск уехали, просто нет денег сейчас, смогу через неделю и т.д.). Не каждого собственника устроит бегать за деньгами.
🔑2. Гарантия чистоты.
Гости любят чистоту, как в гостинице. Они не захотят заезжать в грязный бомжатник, где все разломано и держится на соплях. В наших интересах, чтобы квартира блестела и сияла, а ещё была в идеальной работоспособности.
Нам важны отзывы и рейтинг от гостей. Поэтому наши горничные работают по регламенту и делают каждый месяц генеральную уборку.
Возьмите обычного квартиранта. Будет он содержать квартиру, как идеальный номер в 4-5 звездочном отеле? Чтобы всегда приятно пахло и было идеально чисто 24/7?
Сомневаюсь…
🔑3. Гарантия амортизации.
Мы сдаём квартиры посуточно гостям, путешественникам и командированным. Гостю не понравится, если у вас отваливается дверная ручка на балконе, продавленный матрас, нерабочий кондиционер или обшарпанные стены.
Вам поставят низкую оценку и никогда больше не приедут. Поэтому наши квартиры всегда в идеальном состоянии. Все неисправности мы устраняем и чиним своевременно.
Возьмите обычных квартирантов. Будут они так заботиться о квартире?
Нет, конечно! Обычная практика, когда живут на квартире год-два и превращают её в сарай.
А что важно любому собственнику? Чтобы объект находился в хорошем состоянии, а оплата поступала вовремя каждый месяц.
Есть ещё явные и очевидные причины, почему собственники с радостью отдают квартиры в субаренду. Расскажу о них как-нибудь позже.
Для своих ребят у меня есть в арсенале целый Маркетинг-Кит, почему субарендаторы лучше арендаторов🤗
Давайте вместе с вами в одной команде научимся подбирать квартиры и договариваться с собственниками.
А ещё я обещал вам рабочий скрипт разговора с собственником с отработкой всех возражений. Сделайте репост этого поста, и напишите мне в личные сообщения: «Скрипт разговора с собственником».
И я вам его отправлю.
P.S. Если вы хотите, чтобы весь год я был вашим личным наставником, и мы вместе создали вам посуточный бизнес со стабильным доходом более 300 000 руб./мес. чистыми, срочно пишите мне в личные сообщения: Хочу наставника!
