Сдам 1 комнатную квартиру 25.04.22 (В архиве)
Цена: 20 000 руб.
А зачем ты продаёшь недвижимость?
Самое главное - понять конечную цель продажи. Как это не странно, большинство продавцов имеют ложное представление об этом. И как следствие без посторонней помощи не могут найти истинную цель. Сегодня разберем основные и надеюсь вам это пригодится.
Первая квартира
Момент, когда вы начинаете самостоятельную жизнь. Жить с родителями вам уже некомфортно или просто нет такой возможности (уехали учиться в другой город). Встает вопрос, а какую квартиру выбрать для начала?
Самый оптимальный вариант это студия,1-к квартира или комната, все зависит от финансов. Не имеет смысла брать квартиру больше, вы будете переплачивать проценты (при покупке в ипотеку), больше платежи по коммунальным платежам. Даже при покупке за наличные, если деньги позволяют купить квартиру больше, лучше взять 2 квартиры и одну из них сдавать.
Вы находите свою вторую половинку и вам также комфортно жить в том пространстве, которое у вас есть.
История одной пары (уже муж и жена). У каждого из них было по 1-к квартире, они начали жить вместе в одной из них, а вторую сдавать за 20000 рублей. Со мной они встретились, так как накопили денег на первоначальный взнос по ипотеке для еще одной квартиры, мы им нашли вариант, который приносит еще 5000 рублей в месяц чистыми (через 10 лет квартирант окупит им квартиру). Спустя еще год, они поженились и им подарили денег еще на первоначальный взнос, они купили еще одну квартиру, приносящую им ежемесячно чистыми 4000 рублей.
Сейчас они получают с квартир 29000 рублей при условии, что через 10 лет все квартиры окупятся квартирантами и они будут получать более 55000 рублей в месяц.
Ваша первая квартира станет для вас хорошим стартовым капиталом. Вы можете ее продать, чтобы купить больше или просто сдавать, и она будет приносить вам деньги.
Расширение
В один прекрасный момент ваша семья становится больше и возникает необходимость в дополнительном пространстве. Тут нужно рассматривать по количеству людей, проживающих в квартире. Если вы жили вдвоем, а у вас планируется 2 ребенка, вам точно нужно минимум 2 комнаты, а если дети разнополые, то 3 комнаты.
Кто мечтает о своем большом доме, подумайте, сколько комнат и этажей вам точно нужно. Очень много историй, что люди начинают грандиозную стройку и все никак не могут ее достроить, а деньги уходят и уходят. Также много историй о том, что построили 3 этажа, а пользуются только первым. Но самое главное, что никогда не могут продать даже по себестоимости.
При расширении нужно быть очень осторожными, так как большие квартиры имеют низкую ликвидность (меньше спроса).
Однажды искали с клиентами 3-к квартиру, у них подрос ребенок и родился второй, им стало тесно в 2-к. При поиске обнаружили, что 4-к квартиры стоят на 300 000 рублей дороже, но им она была не нужна и они сделали правильный выбор.
Не нужно покупать лишние комнаты и квадраты, это лишние расходы для вас. Лучше эти деньги вложить в инвестиции, чтобы они делали еще больше денег.
Разъезд
У данной цели есть разные обстоятельства:
Супруги разводятся;
Не комфортно жить с родителями;
Брат с сестрой ходят жить в разный квартирах.
Действия у всех схожие, нужно обсудить, что каждый из сторон хочет. Бывают сложности (при разводе особенно), поэтому желательно иметь представителя (агент по недвижимости).
Первоначально, оценивается, за сколько возможно продать квартиру, затем считается, сколько остается каждой из сторон. Каждая из сторон должна четко понимать, что она хочет получить в итоге, а поэтому изначально ищут себе подходящие варианты (возможно с ипотекой). только после того, как каждая сторона четко понимает, что есть на рынке предложения, которые полностью их устраивают, квартира выставляется на продажу.
Семья живет с ребенком и родителями мужа, в какой-то момент они решают разделить 3-к квартиру на 2-к и 1-к. Все изначально согласны, но как находится покупатель, родители понимают, что ничего подходящего найти не получается, в связи с чем продажа откладывается.
Муж с женой разводятся, у них студия. Жена против продажи, а муж пытается продать долю в квартире, у него ничего не получится, а если получится, то по очень низкой цене. Покупатель впоследствии выкупит долю у второго собственника, также за бесценок. Поэтому договаривайтесь и все от этого будут в плюсе.
Данная цель самая обманчивая, она изначально кажется простой, но только начинаешь в нее погружаться, появляются проблемы.
Слишком большая площадь
Дети вырастают и переезжают, а у родителей остается много свободного места. Куда проще продать такую квартиру, чем содержать ее в чистоте и переплачивать за ненужные квадраты. Более того, оставшиеся деньги можно инвестировать и получать дополнительный доход.
При переезде из большей площади в меньшую можно выбирать из многих вариантов, деньги позволяют, но как правило родители хотят жить ближе к детям или наконец пожить для себя и переехать в тот город, куда давно мечтали. Будьте осторожны, в малознакомом городе лучше работать по рекомендациям.
Нужно поменять место
Много жизненных ситуаций может сподвигнуть к переезду. Вы можете просто поменять район, город или страну. Тут нужно менять квартиру, чтобы уровень вашей жизни не пострадал, зачем вам ехать из центра Новосибирска в пригород Санкт-Петербурга? Если по работе и там вам комфортно то хорошо, но если вы считаете, что это просто престижно, в этом нет смысла, главное - комфорт.
Мама клиентов осталась одна и приезжать к ней неудобно (живет в в другом районе). Дети решают перевезти ее поближе к себе, чтобы можно было чаще навещать и ухаживать.
Часто такой обмен получается сделать без доплат.
Низкодоходный актив
Вы покупали помещение для сдачи в аренду. На тот момент времени за сдачу вы получали 14% годовых. Спустя 3 года цены на недвижимость сильно выросли, а на аренду совсем немного и теперь от цены вашей недвижимости вы получаете 8 % годовых.
Анализируем что мы сможем приобрести на те деньги, которые получим с продажи. Если есть возможность купить на все деньги помещение, которое будет приносить от 12% годовых, то имеет смысл это сделать.
Клиенты купили апартаменты для сдачи в аренду за 1500 000 рублей и сдавали за 18000 рублей в месяц, теперь апартаменты стоят 2500 000 рублей. Мы начали искать другие варианты для вложения денег с продажи.
Тут все связано с текущей ценой недвижимости, поэтому нужно иногда прослеживать этот момент.
Наследство, нужны деньги или просто продаю
Самые запутанные цели звучат именно так, при них человек точно не понимает, зачем они продают, вроде и стоит квартира без дела, но если продадут, то что делать с деньгами? Люди боятся денег. Всегда нужно понимать, что они с ними будут делать.
Женщина продает квартиру, я прихожу с покупателем, она вступила в наследство 3 года назад и с тех пор продает ее. Мы готовы покупать без торга, ее это так напугало, что она отказалась продавать. через неделю она продает ее на пол миллиона дороже.
Когда человек не может дать четкого ответа, зачем ему продажа квартиры, ждите беды, так как скорее всего он откажется ее вам продавать.
Я поделился с вами основными целями продажи недвижимости, бывают индивидуальные и малораспространенные (в бизнесе не хватает денег, хочу машину купить, на депозит деньги положить, и т.д.). Главное, чтобы вы (продавец), сами четко понимали, зачем вам продажа квартиры, иначе потратите свое время.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Есть что добавить? Напишите в комментариях. Буду признателен.
Для консультаций по вопросу недвижимости звоните или пишите на what’s app
Скрыто
Подписывайтесь, рассказываю о жизни, финансовой грамотности и недвижимости 🧐
Самое главное - понять конечную цель продажи. Как это не странно, большинство продавцов имеют ложное представление об этом. И как следствие без посторонней помощи не могут найти истинную цель. Сегодня разберем основные и надеюсь вам это пригодится.
Первая квартира
Момент, когда вы начинаете самостоятельную жизнь. Жить с родителями вам уже некомфортно или просто нет такой возможности (уехали учиться в другой город). Встает вопрос, а какую квартиру выбрать для начала?
Самый оптимальный вариант это студия,1-к квартира или комната, все зависит от финансов. Не имеет смысла брать квартиру больше, вы будете переплачивать проценты (при покупке в ипотеку), больше платежи по коммунальным платежам. Даже при покупке за наличные, если деньги позволяют купить квартиру больше, лучше взять 2 квартиры и одну из них сдавать.
Вы находите свою вторую половинку и вам также комфортно жить в том пространстве, которое у вас есть.
История одной пары (уже муж и жена). У каждого из них было по 1-к квартире, они начали жить вместе в одной из них, а вторую сдавать за 20000 рублей. Со мной они встретились, так как накопили денег на первоначальный взнос по ипотеке для еще одной квартиры, мы им нашли вариант, который приносит еще 5000 рублей в месяц чистыми (через 10 лет квартирант окупит им квартиру). Спустя еще год, они поженились и им подарили денег еще на первоначальный взнос, они купили еще одну квартиру, приносящую им ежемесячно чистыми 4000 рублей.
Сейчас они получают с квартир 29000 рублей при условии, что через 10 лет все квартиры окупятся квартирантами и они будут получать более 55000 рублей в месяц.
Ваша первая квартира станет для вас хорошим стартовым капиталом. Вы можете ее продать, чтобы купить больше или просто сдавать, и она будет приносить вам деньги.
Расширение
В один прекрасный момент ваша семья становится больше и возникает необходимость в дополнительном пространстве. Тут нужно рассматривать по количеству людей, проживающих в квартире. Если вы жили вдвоем, а у вас планируется 2 ребенка, вам точно нужно минимум 2 комнаты, а если дети разнополые, то 3 комнаты.
Кто мечтает о своем большом доме, подумайте, сколько комнат и этажей вам точно нужно. Очень много историй, что люди начинают грандиозную стройку и все никак не могут ее достроить, а деньги уходят и уходят. Также много историй о том, что построили 3 этажа, а пользуются только первым. Но самое главное, что никогда не могут продать даже по себестоимости.
При расширении нужно быть очень осторожными, так как большие квартиры имеют низкую ликвидность (меньше спроса).
Однажды искали с клиентами 3-к квартиру, у них подрос ребенок и родился второй, им стало тесно в 2-к. При поиске обнаружили, что 4-к квартиры стоят на 300 000 рублей дороже, но им она была не нужна и они сделали правильный выбор.
Не нужно покупать лишние комнаты и квадраты, это лишние расходы для вас. Лучше эти деньги вложить в инвестиции, чтобы они делали еще больше денег.
Разъезд
У данной цели есть разные обстоятельства:
Супруги разводятся;
Не комфортно жить с родителями;
Брат с сестрой ходят жить в разный квартирах.
Действия у всех схожие, нужно обсудить, что каждый из сторон хочет. Бывают сложности (при разводе особенно), поэтому желательно иметь представителя (агент по недвижимости).
Первоначально, оценивается, за сколько возможно продать квартиру, затем считается, сколько остается каждой из сторон. Каждая из сторон должна четко понимать, что она хочет получить в итоге, а поэтому изначально ищут себе подходящие варианты (возможно с ипотекой). только после того, как каждая сторона четко понимает, что есть на рынке предложения, которые полностью их устраивают, квартира выставляется на продажу.
Семья живет с ребенком и родителями мужа, в какой-то момент они решают разделить 3-к квартиру на 2-к и 1-к. Все изначально согласны, но как находится покупатель, родители понимают, что ничего подходящего найти не получается, в связи с чем продажа откладывается.
Муж с женой разводятся, у них студия. Жена против продажи, а муж пытается продать долю в квартире, у него ничего не получится, а если получится, то по очень низкой цене. Покупатель впоследствии выкупит долю у второго собственника, также за бесценок. Поэтому договаривайтесь и все от этого будут в плюсе.
Данная цель самая обманчивая, она изначально кажется простой, но только начинаешь в нее погружаться, появляются проблемы.
Слишком большая площадь
Дети вырастают и переезжают, а у родителей остается много свободного места. Куда проще продать такую квартиру, чем содержать ее в чистоте и переплачивать за ненужные квадраты. Более того, оставшиеся деньги можно инвестировать и получать дополнительный доход.
При переезде из большей площади в меньшую можно выбирать из многих вариантов, деньги позволяют, но как правило родители хотят жить ближе к детям или наконец пожить для себя и переехать в тот город, куда давно мечтали. Будьте осторожны, в малознакомом городе лучше работать по рекомендациям.
Нужно поменять место
Много жизненных ситуаций может сподвигнуть к переезду. Вы можете просто поменять район, город или страну. Тут нужно менять квартиру, чтобы уровень вашей жизни не пострадал, зачем вам ехать из центра Новосибирска в пригород Санкт-Петербурга? Если по работе и там вам комфортно то хорошо, но если вы считаете, что это просто престижно, в этом нет смысла, главное - комфорт.
Мама клиентов осталась одна и приезжать к ней неудобно (живет в в другом районе). Дети решают перевезти ее поближе к себе, чтобы можно было чаще навещать и ухаживать.
Часто такой обмен получается сделать без доплат.
Низкодоходный актив
Вы покупали помещение для сдачи в аренду. На тот момент времени за сдачу вы получали 14% годовых. Спустя 3 года цены на недвижимость сильно выросли, а на аренду совсем немного и теперь от цены вашей недвижимости вы получаете 8 % годовых.
Анализируем что мы сможем приобрести на те деньги, которые получим с продажи. Если есть возможность купить на все деньги помещение, которое будет приносить от 12% годовых, то имеет смысл это сделать.
Клиенты купили апартаменты для сдачи в аренду за 1500 000 рублей и сдавали за 18000 рублей в месяц, теперь апартаменты стоят 2500 000 рублей. Мы начали искать другие варианты для вложения денег с продажи.
Тут все связано с текущей ценой недвижимости, поэтому нужно иногда прослеживать этот момент.
Наследство, нужны деньги или просто продаю
Самые запутанные цели звучат именно так, при них человек точно не понимает, зачем они продают, вроде и стоит квартира без дела, но если продадут, то что делать с деньгами? Люди боятся денег. Всегда нужно понимать, что они с ними будут делать.
Женщина продает квартиру, я прихожу с покупателем, она вступила в наследство 3 года назад и с тех пор продает ее. Мы готовы покупать без торга, ее это так напугало, что она отказалась продавать. через неделю она продает ее на пол миллиона дороже.
Когда человек не может дать четкого ответа, зачем ему продажа квартиры, ждите беды, так как скорее всего он откажется ее вам продавать.
Я поделился с вами основными целями продажи недвижимости, бывают индивидуальные и малораспространенные (в бизнесе не хватает денег, хочу машину купить, на депозит деньги положить, и т.д.). Главное, чтобы вы (продавец), сами четко понимали, зачем вам продажа квартиры, иначе потратите свое время.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Есть что добавить? Напишите в комментариях. Буду признателен.
Для консультаций по вопросу недвижимости звоните или пишите на what’s app
Скрыто
Подписывайтесь, рассказываю о жизни, финансовой грамотности и недвижимости 🧐
- Можно с детьми
Телефон:
+7 (913) XXX-XX-XX
Чтобы иметь возможность просматривать номера собственников, нужно оплатить доступ.
Это объявление из Базы ВК № 672953
