Дворец "Бельведер" -
Дворцово-гостиничный комплекс "Императорский Бельведер"
Бельведер (прекрасный вид) - императорский загородный дворец относящийся к Петергофу. но где не бывают иностранцы и туристы. Он стоит в чистом поле на удалении от Петергофского шоссе на несколько километров.
На сколько я знаю - там в полукольце с колонадой - гостиница. Сам дворец используется для проведения банкетов свадеб. И пустует. Не нашлось богатого инвестора, видимо ввиду юридической подвешенности объекта.
Игры у "Бельведера"
Судьбу будущего гольф-клуба будет решать суд
29.10.2007
Главное следственное управление ГУВД завершило расследование уголовного дела о мошенничестве с ремонтируемым зданием гостиничного комплекса, расположенного на территории Лугового парка в Петродворце. По версии следствия, бывший чиновник мэрии Санкт-Петербурга Анатолий Карасев, подделав документы, продал объект за 15 млн рублей, что в три раза ниже его реальной стоимости.
История началась в середине 1990-х годов, когда бывший сотрудник комитета по внешним связям мэрии Петербурга Анатолий Карасев вышел в отставку и решил построить в Петродворце гольф-клуб. Для этого экс-чиновник организовал фирму ЗАО "СК Питер-Гольф" и заключил инвестиционный договор с администрацией Петербурга на организацию гольф-клуба на территории Лугового парка в Петродворце. Согласно инвестиционному договору, фирма должна была отреставрировать дворец, обустроить зону отдыха с гольф-полями и осуществить реконструкцию спального комплекса, превратив его в пятизвездную гостиницу. После выполнения договора фирма брала в аренду на 49 лет павильон Штакеншнейдера, а здание спального комплекса переходило в собственность фирмы.
Ъ Луговой парк входит в Петродворцовый ансамбль и занимает площадь более 85 га. На его территории находятся охраняемый государством памятник федерального значения дворец Бельведер, построенный по проекту Андрея Штакеншнейдера в
Скрыто годах в стиле неоклассицизма, и здание санатория, площадью 2316,3 кв. м, построенное в советское время.
Общая стоимость проекта гольф-клуба оценивалась в $50 млн. Но из-за отсутствия финансирования работы встали почти на пять лет. С начала 2000 года у господина Карасева появился компаньон — предприниматель Алексей Рыбин. Как рассказал Ъ Игорь Шиховцов, старший следователь 4-го отдела следственной части по расследованию организованной преступной деятельности главного следственного управления ГУВД, "Рыбин согласился обеспечить полное финансирование проекта только на условиях владения контрольным пакетом акций. Строительные и реставрационные работы велись до ноября 2002 года, после чего между компаньонами произошел конфликт: Рыбин уволил Карасева с должности гендиректора". Господин же Карасев, как следует из материалов уголовного дела, сфальсифицировал протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "СК Питер-Гольф", согласно которому единолично назначил себя на должность генерального директора и принял решение о продаже почти готового здания будущей гостиницы. Далее по подложным документам здание было продано ООО "ЮБ Авант" за 15 млн рублей. Договор был зарегистрирован в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", при этом Карасев, по данным следствия, представил в регистрационный орган подложное разрешение Комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости. Чтобы сделка выглядела добросовестной, здание было еще раз перепродано ООО "Коммерческий центр МАС".
Алексей Рыбин узнал о продаже здания случайно. Приехав проверить, как идут работы, он обнаружил на территории объекта охранную структуру, которая не пустила его на территорию. Коммерсанту пришлось обратиться с заявлением в УБОП. В рамках следствия эксперты Торгово-промышленной палаты оценили здание в 54,468 млн рублей. Однако по оценке управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игоря Горского, здание гостиничного комплекса может оцениваться в сумму от $4 млн до 6 млн.
В КГИОП Ъ не смогли прояснить судьбу строений из Лугового парка. С компанией "СК Питер-Гольф" связаться не удалось. А в ГСУ говорят, что судьбу сделки теперь решит только суд. Кстати, по словам следователя Игоря Шиховцова, расследование дела не обошлось без проблем. Петродворцовый районный суд один раз уже возвратил дело в прокуратуру по формальным основаниям. И полтора года прокуратура была вынуждена обжаловать решение суда.
Фирма «Питер-Гольф» отстояла в споре с городом дворец «Бельведер» в Петергофе. Во всяком случае, она вправе пользоваться объектом, пока город не придумает, как зачесть ей траты на реставрацию.
Конфликт продолжается много лет. На днях апелляционный суд отменил решение первой инстанции, которая требовала выселить «Питер-Гольф» из исторического здания. Дело в апелляции слушалось больше года, что само по себе редкость.
Напомним, в 1996-м экс-чиновник Смольного Анатолий Карасев создал ЗАО «СК «Питер-Гольф». Фирма получила в аренду часть территории Лугового парка в Петергофе – порядка 250 га. На участке стоят дворец «Бельведер» - федеральный памятник (порядка 600 кв.м), построенный в 1850-х по проекту Андрея Штакеншнейдера, а также санаторий, возведенный в советские годы (2316 «квадратов»).
Фирма обязалась реконструировать дворец под надзором КГИОП, после чего могла получить объект в аренду на 49 лет. Санаторий ей сразу разрешили оформить в собственность и приспособить под отель. Стоимость проекта оценивалась примерно в 50 млн евро. Завершить его планировали к 2002‑му. Но условия неоднократно корректировали.
В конце 1990-х у инвестора возникли финансовые сложности, работы встали. Профинансировать стройку вызвался предприниматель Алексей Рыбин - в обмен на контрольный пакет ЗАО. В 2002-м между партнерами возник спор. Г-н Рыбин решил снять Анатолия Карасева с поста гендиректора. Но г-н Карасев успел продать гостиницу подконтрольной компании. Эта же фирма получила в аренду дворец.
Алексей Рыбин пошел в суды и прокуратуру и заявил, что его экс-партнер провел сделки, используя поддельные документы.
Спустя несколько лет спорное имущество удалось вернуть «Питер-Гольфу». Суд подчеркнул, что дворец должен остаться в пользовании инвестора, пока тот не исполнит обязательства по инвестдоговору с КУГИ.
А в 2008-м г‑ну Карасеву дали пять лет за мошенничество.
Пока шел конфликт, строительство гольф-клуба было заморожено. К тому же город и федералы неоднократно передавали друг другу полномочия по контролю за памятником. В 2004-м его отдали в управление АУПИК, а в 2009-м вернули в собственность СПб. Но к этому времени инвестор и вовсе решил отказаться от строительства гольф-клуба. В 2011-м КУГИ подал иск о расторжении договора аренды 250 га за долги и выиграл дело. Однако это не означало, что экс-арендатор лишался прав на постройки. Он заявил, что свои обязательства по реконструкции памятника выполнил и может сохранить его за собой. «Бельведер» сдают под различные мероприятия (свадьбы, презентации и пр.).
В КУГИ не согласились с доводами инвестора. В 2013-м Комитет (ныне преобразованный в КИО) подал иск о расторжении договора и выселении фирмы. Ответчик заявил встречные требования: заключить с ним договор аренды здания на 49 лет. Это дело нынче завершилось в апелляции. Суд отказался выселить фирму из дворца, но отказал и в заключении долгосрочного договора аренды. Суд решил, что договорные отношения сторон слишком сложны «и не сводятся только к аренде, купле-продаже, подряду или простому товариществу». А значит, стороны избрали неверный способ защиты своих прав. Сначала нужно решить, на каких условиях можно подписать акт частичной реализации инвестпроекта. Фирма доказала, что она вложила в реставрацию дворца уйму средств, и это нельзя игнорировать. То есть неопределенность может затянуться надолго. Инвестору это на руку, ведь он продолжает зарабатывать на памятнике. Не исключено, что арендными платежами фирма давно отбила затраты. Вопрос в том, смогут ли чиновники это доказать.
PS Как это не забавно - я и этой истории поучаствовал. Рыбин - известный оптовик компьютерной электроники - компания серебряное.... что-то и Гольф-клуб. Но настал момент - этот бизнес перестал приносить прибыль. И он стал искать новые ниши. В одном из дворов дома на Лиговке было множество офисов. Там был офис моего поставщика компьютеров и однокашника по физ-мату - мелкий опт. Дела тоже у него шли хреново - вместо 3-х зального салона Хьюлет-Паккард на Лиговке - одга комната в бизнес-центре 3 катерогии. И он познакомил меня с Рыбиным, у которого там же был офис.
Рыбин сразу взял быка за рога. Предложил сделать проект на реконструкцию Бельведера под Ресторан, а полукольце у дворца - под гостиницу. Опыт по гостиницам у нас был солидный - одна Прибалтийская-ПаркИнн чего стоила.Ну и объекты поменьше, некоторые - новострой.
Я посоветовался в Холдинге с владельцем и получил добро. Юристы стали проверять чистоту сделки. Ничего не обнаружили. Тем временем Рыбин передал мне оригиналы чертежей и документов на Бельведер. Мы начали ПИР. Обследовали Бельведер и полукруглую колонаду для гостиницы. Перевели бумагу в электронный вид. Тем временм Рыбин обещал аванс. Стали ждать аванс. В конце-концов я поезал на Лиговский в офис Рыбина. А там его - нет, съехал. Спросил у однокашника - тот вообще не в курсе, он уже не брал технику у Рыбина давно.
Вот так и получилось, что документы на Бельведер - хранятся у меня. Уходя из холдинга я забрал их с собой, тк никакого договора с Рыбиным не было. Частное дело. Так что альбомы и всякие бюрократические бумажки Бельведера хранятся лично у меня. Зачем они мне? А как память)))
