"Эталон" достроит "Кристалл Полюстрово"
"Эталон" Вячеслава Заренкова достроит за СК "Импульс" ЖК "Кристалл Полюстрово", где уже распроданы две трети квартир. За это власти города снимут с "Эталона" нагрузку в 1 млрд рублей по строительству детсада и школы в проекте "Московские ворота".
Смольный сумел договориться с группой компаний "Эталон" о достройке жилого комплекса "Кристалл Полюстрово" на ул. Маршала Тухачевского, 23А. Сегодня глава комитета по строительству Михаил Демиденко сообщил дольщикам проекта, что новый инвестор выйдет на строительную площадку в понедельник, 15 июня, и достроит комплекс ориентировочно к 1 сентября 2016 года. Он пояснил, что "Эталон" согласился достроить "Кристалл Полюстрово" после того, как власти города пообещали снять с него сопоставимую по деньгам нагрузку по строительству детского сада и школы в проекте "Московское ворота" на территории бывшего завода "Вагонмаш".
"Эта социальная инфраструктура будет построена по схеме ГЧП. Застройщик возведет ее в положенные сроки за свой счет, но город выкупит объекты за бюджетные деньги", — пояснил Михаил Демиденко.
Цена вопроса не озвучена. Но, по оценке начальника отдела продаж УК Docklands Екатерины Запорожченко, совокупная стоимость детского сада и школы составляет около 2 млрд рублей. В самом комитете позже уточнили, что объем не превысит миллиарда рублей.
В группе "Эталон" информацию о достигнутых договоренностях подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались. До сих пор "Эталон" никогда не достраивал дома за другими компаниями. Переговоры о его вхождении в данный проект шли полгода. Прежде чем решиться на этот шаг, "Эталон" провел техническое обследование комплекса "Кристалл Полюстрово", который готов лишь на 60%. Выяснилось, что из-за длительного простоя здание находится не в лучшем состоянии. "В некоторых местах, где есть кирпич, пошло его расслоение — материал нужно менять. По верхним этажам есть некоторые проблемы с бетоном. Кроме того, дом находится на сильно обводненном участке. Новому инвестору придется укреплять фундамент. Поэтому в доме не будет запланированного ранее встроенного паркинга", — сообщили в пресс-службе комитета по строительству. Но перепланировок здания, а также повышения цен за купленные квартиры не будет, уточнили в комитете.
На данный момент в "Кристалл Полюстрово" продано 552 из 780 квартир. Право на продажу оставшегося жилья получит "Эталон". "Если 228 квартир продать примерно по 90 тыс. рублей за 1 м2, можно заработать 1-1,5 млрд рублей", — подсчитал руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев.
Жилой комплекс "Кристалл Полюстрово" с 2004 года строила СК "Импульс". Этот кирпично-монолитный 16-этажный дом из девяти подъездов планировали сдать в эксплуатацию еще в 2006 году. Но сроки постоянно переносили. Около 200 дольщиков весной 2014 года выходили на митинг и требовали от властей и девелопера скорейшим образом завершить стройку. Кроме того, в арбитраж многократно подавались иски о банкротстве СК "Импульс" от разных истцов. Но фактического банкротства нет. В портфеле компании, согласно данным с ее сайта, пять проектов жилых комплексов на разной стадии реализации. К проблемным, кроме "Кристалл Полюстрово", можно отнести также ЖК "Идеал" на Красносельском шоссе в Пушкине. Дом сдан, но до сих пор не подключен к электрическим сетям. Цена вопроса – 15-20 млн рублей. Власти города также ищут инвестора, который мог бы решить эту проблему за свой счет, поскольку у "Импульса" такой возможности нет.
Достройка проекта "Кристалл Полюстрово" заметно поправит городскую статистику по обманутым дольщикам. Сейчас в реестре, который ведет комитет по строительству Петербурга, 5,5 тыс. человек. На данный момент больше всего дольщиков у компаний "Л1" (проект "Лондон парк") и ГК "Город". За 2014 год в Петербурге было введено в эксплуатацию 38 проблемных домов общей жилой площадью 317 тыс. м2 на 4 596 квартир.
