Апартаменты
«Правительство России планирует утвердить правовой статус апартаментов, как жилья, до конца 2020 года. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. В случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов - необеспеченность социальной инфраструктурой.»
Слово «апартаменты» имеет французское происхождение. В 18 веке в России так называли личные жилые помещения в больших поместьях – по аналогии с королевскими апартаментами во дворцах французских монархов.
Рим. Именно вечный город первым в истории столкнулся с проблемой, знакомой многим современным мегаполисам – перенаселенностью. Собственные большие дома могли себе позволить лишь немногочисленные богатые патриции. Огромная масса свободных римлян «среднего достатка» – торговцев, ремесленников, плебеев, всадников и даже сенаторов – попросту не могла разместиться в одноэтажных строениях. И римские дома начали расти ввысь.
Традиционный многоквартирный римский дом начала первого тысячелетия представлял собой замкнутый четырехугольник с внутренним двором. Такие здания назывались🏛 инсулами (островами), поскольку каждое из них занимало целый квартал. Высота дома могла составлять от трех до восьми этажей, причем первый этаж обычно был нежилым – здесь располагались ремесленные мастерские, торговые лавки и склады. У каждой инсулы был один владелец, который и сдавал «апартаменты» внаем, что роднит эти квартиры с современным жильем. По подсчетам историков, к моменту крушения империи в «апартаментах» проживало более 80 % римлян.
Слово «апартаменты» также происходит именно из латинского языка. В его основе – глагол appartere (отделять).
В новой европейской истории традиция «апартаментов» продолжилась – «уплотнение» диктовалось необходимостью разместить как можно больше домов в пределах городских стен. Особенно актуально многоквартирное жилье было для крупных городов, в частности, Парижа.
Представление о старинных «апартаментах» может дать роман А. Дюма «Три мушкетера». Квартирки, которые снимали его герои, как нельзя лучше подходят к современному определению апартаментов: несколько комнат, возможность столоваться у хозяина, небольшая отдельная каморка для слуги.
Уже к концу 17 века в Париже апартаменты были самым распространенным жильем, причем они пользовались популярностью как у бедных, прибывших в столицу на заработки, так и у зажиточных буржуа.
А вот в Англии отдельные квартиры получили распространение лишь после промышленной революции, во второй половине 19 века. В это время для многих обедневших аристократов содержание больших домов стало непосильным, и они были разбиты на небольшие квартирки, сдававшиеся по отдельности. Жилье подобного рода не считалось престижным: его занимали лишь те, кто не мог купить собственный дом. Хотя в наше время в Лондоне, как и повсюду в мире, строятся элитные многоквартирные дома, доля такой недвижимости, по российским меркам, совсем невелика – в квартирах живет лишь половина лондонцев.
В Европе апартаментами нередко называют номера в специальных отелях, которые предлагают постояльцам «домашние» удобства (несколько комнат, кухня, бытовая техника)
В Америке апартаменты имеют еще меньшее распространение. В течение долгого времени квартиры в американских городах считались жильем лишь для необеспеченных слоев населения. В 18 веке в многоквартирных домах обитали только недавние иммигранты, в 19 веке «меблированные комнаты» стали прибежищем клерков, мелких служащих, торговцев и рабочих.
Одним из первых американских «люксовых» многоквартирных домов стало возведенное в Нью-Йорке здание The Dakota (1884 г.), где впоследствии проживал и был убит Джон Леннон. Сегодня апартаменты в «Дакоте» стоят от 4 до 30 млн долларов
Лишь в 60-х годах 20 века жилье в многоквартирных домах начало привлекать зажиточных горожан. Однако абсолютное большинство «семейных» американцев по-прежнему предпочитает квартирам отдельные собственные дома.
В России апартаменты, как и многие другие виды жилья, приобрели достаточно экзотичные для иностранцев национальные черты. Появление их, как особого рода недвижимости, принято относить к 2008 году. Стремясь сохранить инвестиции, предприимчивые застройщики принялись переориентировать коммерческие площади под жилые апартаменты.
Такая недвижимость быстро нашла своих поклонников – она отличалась от обычных квартир выгодными условиями продажи, а также местоположением, ведь на апарт-комплексы не распространялись законодательные ограничения, связанные с «точечной» застройкой. Первоначально комплексы апартаментов располагались в дорогих «офисных» районах, поэтому по преимуществу предлагали жилье бизнес-класса.
Главная особенность апартаментов заключается в том, что сегодня с точки зрения закона они не являются жильем. Это сокращает количество необходимой для запуска проекта разрешительной документации, выводит застройщика из-под действия закона 214-ФЗ и снимает с него социальное обременение.
Решать, безусловно, покупателю, что для него важнее: близость делового и торгового центра, в отсутствие ночной тишины, в том числе и за стеной, либо: относительно тихий спальный район, с меньшей оплатой коммунальных услуг. Все остальное, если апартаменты получат статус жилых, будет идентичным.
г. Санкт - Петербург
- пер. Спасский, 7; метро: Сенная Площадь, Спасская, Садовая
☎
Скрыто Бесплатный звонок по России
🌐недвижимостьсевера.рф
- Холодильник
- Стиральная машина
- Мебель
