В России принято выделять 5 классов недвижимости:
1. Стандарт (ранее – эконом);
2. Комфорт;
3. Бизнес;
4. Премиум;
5. Элит.
В 2018 году застройщиками было решено заменить термин «жилье эконом-класса» на «стандартное жилье». «Стандарт» звучит для потребителя более мягко, в то время как слово «эконом» ассоциируется с самым дешевым вариантом и низким качеством исполнения.
Четко прописанных регламентирующих документов отнесения жилья к тому или иному классу не существует, однако, застройщиками за основу принята условная градация жилья.
Первые два класса - стандарт (эконом) и комфорт входят в категорию массовой первичной недвижимости, на их долю приходится более 90% объема строительства, третий и четвертый – это классы повышенной комфортности. Пятый - эксклюзивный.
ЧТО ЖЕ ВЫБРАТЬ: КОМФОРТ-КЛАСС ИЛИ СТАНДАРТ (МАСС-МАРКЕТ)?
Застройщики любят козырять в рекламе модным словечком «комфорт-класс». В то же время об отношении жилья к эконом-классу (масс-маркет) принято деликатно умалчивать.
Атрибутами «комфорт-класса» нового жилищного строительства стали:
- Локация. Было бы неразумно строить более дорогое жилье в местах массового строительства бюджетного жилья. Жилые комплексы комфорт-класса часто возводят в обжитых районах с развитой инфраструктурой;
- Этажность. «Правильная» этажность комфорта – до 18 этажей;
Муравейники 20+ этажей называют комфорт-классом только по недоразумению. Многолюдность и скученность не идет в копилку жилого комплекса.
- Технология строительства. Дома класса комфорт строят из монолита или кирпич-монолита. Фасадное решение - облицовочный кирпич или навесной вентилируемый фасад из керамогранита;
- Количество квартир на этаже. Для комфорт-класса застройщиками выдерживается планка 6-10 квартир на каждый этаж секции;
- Высота потолков не менее 2,7 м. Если высота меньше, то ни о каком комфорт-классе и речи быть не может;
- Обустройство территории. Характерными особенностями ЖК комфорт-класса является наличие подземного паркинга, озеленение территории, наличие детских и спортивных площадок, закрытый двор и шлагбаумы;
- Отделка холлов и лифтовое оборудование. Даже если квартиры в доме комфорт-класса сдаются без отделки, то коридоры, холлы и лестничные пролеты парадной отделываются качественно и красиво. Застройщики не скупятся на закупку современных и безопасных лифтов известных марок.
Рекомендации:
СТОИМОСТЬ аналогичного по площади жилья в домах эконом от жилья в домах комфорт-класса отличается на 10-20% в пределах одной локации.
ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ в жилье масс-маркета выиграть на продаже много не получится, зато сдать в аренду не жалко и продать проще.
ПОКУПАТЬ квартиру для личного проживания лучше в доме комфорт-класса.
Что выбрать – решать только Вам.
Ставьте лайк, если было полезно!
Звоните
Скрыто, Наташа