Правила безопасного найма / аренды жилья.

Очень часто найм жилья называют арендой жилья, это не совсем правильно. Найм является одним из видов аренды. Договор найма существует исключительно в жилищной сфере и заключается только в случаях когда, нанимателем жилья является физическое лицо. С юридической точки зрения найм жилья - не трудная сделка. Для её проведения необязательно обращаться в агентства, быть юристом или привлекать таковых со стороны. Достаточно знать и выполнять определённые правила. Чтобы избежать негативных последствий при съёме жилья нужно:

1. Уже при первом звонке по интересующему Вас варианту выясните, с кем Вы общаетесь (с собственником, доверенным лицом или посредником). Не стесняйтесь сразу спросить: "Вы собственник квартиры/комнаты или...". Постарайтесь получить, как можно больше информации о самом жилье, условиях проживания и оплаты. Если Вас всё устраивает, договариваясь о просмотре, поинтересуйтесь сколько еще человек будут смотреть квартиру в указанный день (бывает так, что на показ приходится отпрашиваться с работы, добираться через весь город, а когда приехали обнаружили перед собой очередь на просмотр. Более того, не увидев жилья узнаёте, что оно сдано кому-то, кто посмотрел его раньше Вас)

2. На показе необходимо внимательно осмотреть состояние жилья и имущество в комнате/квартире. Во-первых: Вам там жить, во - вторых: есть повод для торга и, в-третьих, : чтобы в последствии не стать без вины виноватым и расплачиваться за несуществующий ущерб. После подписания договора Наймодатель передаёт Нанимателю под опись имущество во временное пользование и владение.

Опись имущества в будущем поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны собственника жилья, на пример, возможного причинения ущерба его имуществу, так и со стороны нанимателя.
Представьте себе, собственник задолжал банку приличную сумму денежных средств (невыплаты по кредиту). Банк обратился с иском в суд на собственника, исковые требования банка суд удовлетворил, и в отношении собственника было возбуждено исполнительное производство. Если местом регистрации являлось жильё сданное в найм, судебные приставы придут именно туда и в соответствии с законом РФ опишут все имущество собственника, а заодно и находящееся там имущество квартиранта. Доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат квартиранту, без Описи имущества ну и соответственно документов на данное имущество, будет проблематично.
Опись (переданного в пользование) имущества, составляется в двух экземплярах. Наниматель и наймодатель (при въезде нанимателя) делают обход квартиры, пишут или сверяют с текстом описи, наличие и состояние передаваемого в пользование имущества.

Что должно быть прописано в описи имущества?

• В описи необходимо перечислить все предметы мебели и интерьера (количество и состояние), находящиеся в квартире на момент въезда нанимателя. При описании бытовой техники стоит не только указывать марку и модель, но и записывать ее серийный номер.
• Описание недостатков объекта. Например, розетка на кухне обесточена, одна плитка в ванной треснута, потолок содержит признаки затопления и т.д.
• Передача комплекта ключей (Указать, что один ключ находится у собственника).

3. Не спешите расстаться со своими деньгами. ОПЛАТА ЗА СЪЁМНОЕ ЖИЛЬЁ ПРОИЗВОДИТСЯ ВСЕГДА ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА О НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.Сам договор может быть у наймодателя (например: если он ранее уже сдавал своё жильё) или Вы можете бесплатно получить его в нашей группе. Договор о найме (квартир, комнат в коммунальных квартирах, дач, домов) должен составляться в простой письменной форме (нотариальное заверение не требуется) и подлежит государственной регистрации (если он заключён на срок год и более). Проверьте паспортные данные того, кто Вам сдаёт жильё, они должны совпадать с данными указанными в договоре о собственности (договор купли продажи, приватизации, дарения, наследства, долевого строительства и.т.д.). Прописка/регистрация в паспорте не даёт законного права на сдачу этого жилья, так же как и наличие только договора о собственности, необходимо проверить на совпадение паспортных данных с данными в неотъемлемом "приложением" к этому договору - Свидетельства о Государственной регистрации права на недвижимое имущества (в нашем случае именно он даёт законное право его владельцу на сдачу жилья в аренду).

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ СТОИТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ТОЛЬКО ПОД РАСПИСКУ С УКАЗАНИЕМ МЕСТА И ДАТЫ ЕЁ НАПИСАНИЯ, ПАСПОРТНЫХ ДАННЫХ ПОЛУЧАТЕЛЯ ДЕНЕГ, ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ, ЗА ЧТО КОНКРЕТНО ПОЛУЧЕННЫ ДЕНЬГИ, СУММЫ ПРОПИСЬЮ И ЛИЧНОЙ ПОДПИСЬЮ ПОЛУЧАТЕЛЯ.

4. Перед тем как подписывать договор который Вам предлагает Наймодатель внимательно прочитайте его.

5. Бывает так, что жильё сдаёт не сам собственник, а его доверенное лицо. В этом случае у него обязана быть нотариально заверенная доверенность, в которой обязательно должно быть указано, что она даёт право её обладателю на сдачу конкретно этого жилья, а также нотариально заверенные копии документов о собственности (договор и свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество). Кто является собственником, его паспортные данные, какими документами подтверждается его право на собственность (договор и свидетельство), кому (Ф.И.О. паспортные данные), когда и на какой срок выдана доверенность. Внимательно сверяйте все данные.

6. Рассмотрим ещё один нюанс. Ранее, при регистрации права на недвижимое имущество договор о собственности сшивали со Свидетельством о Государственной регистрации, что позволяло, не вникая в детали договора, посмотреть в подшитых свидетельствах сколько человек являются собственниками, сейчас этого не делают - договор один, а свидетельства (собственников) может быть несколько, поэтому не поленитесь прочитать договор, акцентируя внимание на количество собственников. Не лишним будет уточнить это и у наймодателя. По закону, если собственников несколько, необходимо согласие всех (письменное).

7. Если Вы снимаете комнату в коммунальной квартире, уже на показе узнайте мнение соседей о её сдаче (были случаи когда люди, после вселения в съемное жилье, не могли попасть в квартиру).

8. В случае, если квартира не приватизирована, необходимо удостовериться в разрешении муниципалитета на сдачу в поднаём и получить письменное согласие всех личностей прописанных в данной квартире (подтверждается формой 9 - Справка о регистрации которая выдаётся по запросу собственнику/хозяину или управляющему по доверенности в день обращения).

9. Согласие супруга необходимо на совершение подобной сделки (в случае если квартира является общей собственностью супругов, т.е. приобреталась, будучи в браке).

10. В случае если собственником или одним из них является несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.

11. Требуйте квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы. Если предоставленные квитанции вызывают подозрение - стоит позвонить в справочную службу и уточнить действительно ли производилась оплата.

12. Убедитесь в том, что ключи именно от снимаемой квартиры. Известны случаи, когда на следующий день после самостоятельного заключения договора у дверей квартиры стояло трое обманутых нанимателей.

Источник: http://bazavashdom.ru/node/8045/

Желаем всем скорейшего решения вашего квартирного вопроса без агентов и без комиссии.
С Уважением, БазаВашДом.рф